O que fazer se arrematar imóvel penhorado online com antigos moradores? Negocie a desocupação durante a tramitação do processo de inadimplência do contrato.
A chance de obter excelentes descontos e a conveniência das transações virtuais têm impulsionado a disseminação dos leilões de imóveis no Brasil. Animados com a oportunidade de adquirir a casa própria por um valor inferior ao praticado no mercado, diversos brasileiros se interessam por essa modalidade de negócio. A dinâmica dos leilões proporciona uma experiência única, onde a emoção de arrematar um imóvel se une à busca por um excelente investimento.
Em um leilão público, é possível encontrar uma variedade de imóveis disponíveis, desde apartamentos até casas ocupadas. Muitas pessoas se surpreendem com as ofertas disponíveis e acabam se interessando em arrematar um imóvel para uso próprio ou como investimento. A oportunidade de participar de uma hasta pública e arrematar um imóvel pode ser uma experiência emocionante e lucrativa para quem busca negócios imobiliários diferenciados.
Leilões Públicos de Imóveis Penhorados
Negociações em leilões públicos de imóveis penhorados são procedimentos comuns no âmbito judicial. É frequente que os imóveis estejam ocupados após o arremate, o que pode gerar dúvidas sobre as ações do comprador nesse cenário. Quando um imóvel é levado a leilão? Os leilões judiciais envolvem processos que tramitam no Poder Judiciário, especialmente quando os imóveis são penhorados e submetidos à hasta pública para quitar dívidas do devedor com o credor. Por outro lado, os leilões extrajudiciais, conduzidos por instituições financeiras, ocorrem devido à inadimplência de um contrato, resultando na venda do imóvel.
Imóveis em Processo de Leilão: Ocupados e Desocupados
Os imóveis disponíveis em leilão são frutos de processos judiciais voltados para empresas em dificuldades financeiras, além de leilões extrajudiciais realizados por companhias que optam por liquidar parte de seus ativos. Também é comum que imóveis pertençam a pessoas físicas que deixaram de quitar dívidas relacionadas ao bem, como financiamento imobiliário, IPTU ou condomínio. A advogada Marina Piccolotto Nori destaca a importância da celeridade ao notificar a desocupação do imóvel em até 15 dias.
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Visitação e Procedimentos em Leilões de Imóveis
Ao planejar a visita a um imóvel que está prestes a ir a leilão, é essencial consultar o edital para obter informações sobre suas condições, incluindo se está ocupado. Em situações de desocupação, é viável agendar uma visita para inspecionar o imóvel. No entanto, muitos imóveis leiloados são resultado de inadimplências, levando o antigo proprietário a permanecer no local até a instituição financeira retomar a posse e colocá-lo em leilão para recuperar os valores devidos.
Procedimentos para Imóveis Ocupados em Leilões
Diante da ocupação do imóvel, o comprador tem duas abordagens distintas em leilões judiciais e extrajudiciais. No caso de leilões judiciais, é necessário obter a carta de arrematação assinada pelo leiloeiro e homologar a arrematação perante o juízo. Posteriormente, o novo proprietário deve quitar impostos, liberar a penhora e requerer a posse do imóvel. A advogada Marina Piccolotto Nori ressalta que, após a expedição da carta de arrematação, é possível iniciar o processo para remover os ocupantes atuais do imóvel.
Fonte: © Estadão Imóveis
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