Barueri, na Região Metropolitana de SP, possui o metro quadrado mais valorizado do Brasil para locação. Dados FipeZAP revelam alta demanda e valorização na área.
O aluguel de imóveis em São Paulo está entre os mais altos do Brasil, no entanto, a cidade com o metro quadrado mais caro para aluguel não é a capital paulista. Segundo o Índice FipeZAP de locação residencial, divulgado pelo DataZAP em fevereiro, Barueri é o município que apresenta o valor médio mais elevado para aluguel.
Além disso, a locação de imóveis em Barueri tem se destacado no mercado imobiliário, atraindo investidores interessados no retorno financeiro proporcionado pela valorização dos imóveis na região. O aluguel em Barueri é uma opção que vem chamando a atenção de quem busca rentabilidade no setor imobiliário.
Aluguel em São Paulo e sua Valorização
Impulsionado por uma valorização de 16,25% nos últimos 12 meses, a cidade localizada na Região Metropolitana de São Paulo tem o metro quadrado para locação avaliado em R$ 59,95. Ou seja, para alugar um apartamento de 100 m² o locatário gasta, em média, R$ 5.995,00 por mês. + Alta de aluguel e preço de imóveis desafiam a renda fixa. Quem lucra mais?
A hipótese do professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (USP), Renato Cymbalista, é de que os contrastes na região de Barueri são menos marcantes que em outras cidades. Publicidade ‘Os aluguéis médios mais caros não estão necessariamente nas cidades que têm os aluguéis mais caros, mas, principalmente, elas não têm uma periferia com aluguéis muito baixos.
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É o caso de Balneário Camboriú, São Caetano e Santos, por exemplo. São municípios com um mercado de aluguel de baixa renda menos ativo’, conjectura. Santa Catarina tem 4 das 5 cidades mais caras do Brasil para comprar um imóvel Os dados do próprio Índice ajudam a corroborar essa perspectiva.
Disparidades de Aluguel em São Paulo
Na cidade de São Paulo, segunda colocada do ranking de custo de locação, o preço médio dos aluguéis é R$ 52,54. No entanto, a cidade possui disparidades relevantes. O metro quadrado no Itaim Bibi, por exemplo, está avaliado em R$ 88,6. Portanto, um apartamento de 100 m² no distrito custaria quase R$ 9 mil por mês.
Já este mesmo apartamento em Santana, onde o m² custa, em média, R$ 36,3, o locatário gastaria pouco mais de R$ 3,5 mil mensais. Publicidade ‘A região de Barueri está entre as mais caras, pois abriga Alphaville, que possui habitantes de alto nível socioeconômico.
Além disso, desde a Covid-19, o centro da cidade e suas adjacências viram uma diminuição na demanda, enquanto as pessoas passaram a buscar mais natureza e tranquilidade, além de fugirem da criminalidade, o que acabou por inflacionar os preços em áreas como Barueri’, analisa Nathan Varda, CEO da Propdo Brasil, proptech que analisa dados imobiliários.
Análise dos Anúncios de Aluguel em São Paulo
No entanto, ele pondera que o tamanho dos imóveis negociados na região pode enviesar os resultados. Para desenvolver o Índice FipeZAP, o DataZAP considera o valor de novos aluguéis anunciados na cidade. ‘Estes anúncios refletem as expectativas dos proprietários, e não o que o mercado reflete.
Por isso, nem sempre eles são precisos e a diferença entre anúncio e aluguel, de fato, pode variar até 50%’, alerta. + 67% dos imóveis novos em São Paulo têm menos de 45 m² Leia mais: Fim dos cartórios?
Como o Drex deve transformar compra e venda de imóveis São Paulo é a capital brasileira de aluguel residencial mais caro em setembro; veja ranking 10 cuidados para alugar uma casa no carnaval Alphaville aluguel caro Barueri investir em imóveis mercado imobiliário São Paulo valorização
Fonte: © Estadão Imóveis
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