No primeiro trimestre, aluguel residencial teve aumento real de 3,7%, acima da taxa de inflação, em meio a locação historicamente alta e baixa taxa de juros.
Percebeu que o custo para alugar casa aumentou? Realmente, não é apenas uma sensação. O valor do aluguel subiu consideravelmente no último levantamento divulgado pelo Índice FipeZAP, que analisa ofertas de imóveis em diversas regiões.
Diante desse cenário de elevação nos preços da locação, muitas pessoas estão buscando alternativas para garantir um contrato de arrendamento mais acessível. É importante ficar atento às opções de aluguel disponíveis e negociar as melhores condições possíveis para assegurar um arrendamento que caiba no seu bolso.
Aluguel Residencial em Alta no Primeiro Trimestre
Durante o primeiro trimestre, houve um aumento significativo de 3,75% no aluguel residencial acima da inflação oficial, representada pelo IPCA, que ficou em 1,42%. Esse cenário caracteriza um aumento real, indicando que os valores dos aluguéis estão subindo acima da taxa de inflação. O valor médio do metro quadrado atingiu R$ 44,15/m² nesse período. Das 11 capitais analisadas, apenas quatro apresentaram preços acima dessa média, destacando-se uma cidade do Nordeste, Recife, com um valor médio de R$ 49,40/m², superando Rio de Janeiro e Brasília, que registraram R$ 46,79/m² e R$ 44,07/m², respectivamente.
Locação Historicamente Alta em Diversas Capitais
Os preços do metro quadrado por capital refletem a situação atual: São Paulo liderando com R$ 53,13/m², seguido por Florianópolis (R$ 52,04/m²), Recife (R$ 49,40/m²), Rio de Janeiro (R$ 46,79/m²), Brasília (R$ 44,07/m²), Curitiba (R$ 38,30/m²), Belo Horizonte (R$ 37,78/m²), Goiânia (R$ 37,37/m²), Salvador (R$ 35,38/m²), Porto Alegre (R$ 32,52/m²) e Fortaleza (R$ 28,89/m²). A locação em Recife e Brasília é reconhecidamente alta historicamente, o que influencia diretamente nos valores praticados.
Artigos Relacionados
Aumento Real no Preço dos Aluguéis
No primeiro trimestre de 2024, 23 das 25 localidades monitoradas registraram um aumento real nos valores de aluguel, com todas as 11 capitais analisadas apresentando acréscimos significativos. Brasília se destacou com 7,88%, seguida por Salvador (6,46%), Curitiba (5,51%), Florianópolis (4,49%) e Recife (4,42%). O Rio de Janeiro teve um aumento de 3,52%, enquanto Goiânia registrou 3,15%, Belo Horizonte 3,09%, São Paulo 2,88%, Porto Alegre 2,70% e Fortaleza 1,59%.
Comparação Anual e Causas do Aumento no Aluguel
Ao analisar os últimos 12 meses, o aumento acumulado no aluguel residencial foi de 15,19%, superando o IPCA, que ficou em 3,93%. Diversos fatores contribuem para essa alta, incluindo a taxa de juros elevada, que restringe o crédito imobiliário e impede muitas pessoas de financiar um imóvel próprio. Com essa limitação, a locação se torna a opção viável, levando ao aumento nos preços. No mercado de aluguéis, imóveis com um dormitório tiveram a maior valorização, com alta de 18,22%, enquanto unidades maiores tiveram reajustes inferiores, em torno de 11,45%.
Investimento em Aluguéis e Rentabilidade
Para aqueles interessados em investir no setor de aluguéis, a rentabilidade do aluguel, representada pela relação entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, foi calculada em 5,82% ao ano. Esse índice fica abaixo de algumas aplicações seguras do mercado financeiro, como o Tesouro Selic, que rende 10,75% ao ano. Portanto, a decisão de investir em aluguéis deve levar em consideração essas diferenças de rentabilidade em relação a outras opções de investimento disponíveis no mercado.
Fonte: @ Valor Invest Globo
Comentários sobre este artigo