Orçamento FGTS R$106 bi para habitação, empresa fez 10 lançamentos este ano, vendo demanda superaquecida e desafios.alta geração de caixa, déficit habitacional, pandemia, margens mínimas. Novas leis influenciam positivamente.
A Cury comemora o sucesso alcançado em 2023, com o lançamento de 29 empreendimentos e um crescimento significativo em seu caixa, que atingiu a marca de R$ 424,4 milhões, um aumento de mais de 40% em relação ao ano anterior. A empresa, que possui mais de seis décadas de história, considera que esse foi o seu melhor ano até o momento, mostrando sua capacidade de inovar e se destacar no mercado imobiliário. A expectativa para 2024 é manter o ritmo de crescimento e alcançar resultados ainda mais expressivos.
Além disso, a construtora está confiante em sua capacidade de superar as expectativas e entregar projetos de alta qualidade. Com um portfólio diversificado e uma equipe dedicada, a Cury tem como objetivo manter sua posição de destaque no mercado, conquistando cada vez mais clientes e parceiros. Em um cenário desafiador, a empresa mantém o foco na excelência e na inovação, buscando sempre superar as barreiras e se destacar entre as principais empresas do setor.
Desafios e Conquistas da Construtora Cury em 2023
Em um ano no qual o orçamento do FGTS para a habitação está previsto em R$ 106 bilhões, a Cury já fez outros dez lançamentos e afirma enxergar uma demanda superaquecida. ‘O grande desafio é repor os terrenos com qualidade – e a gente conseguiu. Começamos o ano de 2023 com estoque de terrenos de R$ 10 bilhões, e fechamos com quase R$ 15 bilhões.
Isso dá mais de 50 mil unidades em ‘landbanking”, afirmou Ronaldo Cury, diretor de relações com investidores e presidente do conselho de administração da construtora, em entrevista ao Por Dentro dos Resultados.
Exclusivo para novos clientes PJ CDB Banco XP com 103% do CDI Bruto Aproveite essa oportunidade de rentabilizar o caixa da sua empresa com liquidez diária SABER MAIS O modelo de negócio da empresa é baseado no crédito associativo, em que a construtora recebe os recursos do financiamento do imóvel ainda na planta. ‘Conseguimos comprar os terrenos sem colocar dinheiro.
O banco financia 80% do valor da unidade, então conseguimos fazer isso acontecer, gerando caixa’. Sem precisar dispor de recursos…
Lançamentos e Estratégias da Cury para Enriquecer o Segmento Habitacional
Os lançamentos da companhia no ano passado movimentaram R$ 4,44 bilhões.
O percentual de imóveis comercializados sobre o total disponível, medido pelo indicador de venda sobre oferta (VSO), fechou 2023 em 74,5% – o que elevou o apetite da Cury por novos lançamentos este ano. O foco da companhia são as regiões metropolitanas de São Paulo e do Rio de Janeiro, e clientes com renda familiar entre R$ 4 mil e R$ 13 mil.
‘Há um déficit habitacional de 1,5 milhão de moradias nessas regiões. E o que se produz de imóveis para essa faixa de renda em São Paulo e no Rio é abaixo da demanda.’ A companhia espera uma influência positiva das mudanças nas leis de zoneamento das duas cidades para facilitar a recomposição dos estoques de terreno. ‘Eu comprava um terreno onde conseguiu colocar mil apartamentos.
Muda o plano diretor e eu consigo, às vezes, colocar o dobro ou o triplo disso’, afirma o chairman. Desenvolver mercados além dessas regiões, por enquanto, não está nos planos da companhia. Depois da tempestadeO executivo descreve o atual cenário como um ‘alinhamento de astros’. ‘Teve uma melhora no PIB, no emprego, na renda e no crédito das famílias.
Os ajustes feitos no Minha Casa, Minha Vida (MCMV) que aconteceram no ano passado, como a ampliação do teto do programa, foram relevantes, e tem mais por vir’.Leia mais: Construtoras devem faturar alto com Minha Casa Minha Vida até 2025, estimam analistasO subsídio maior do programa continua permitindo às empresas subirem preços.
Na Cury, o preço médio por unidade subiu 14,1% no acumulado de 2023, para R$ 276,4 mil. No quarto trimestre, o preço chegou a R$ 282,6 mil. ‘A diferença entre as taxas oferecidas fora e dentro do MCMV abre uma avenida para que a gente consiga subir preços e reajustá-los. Tem um espaço para ajustar um pouco mais esse preço’, diz Ronaldo.
O chairman também acredita que as mudanças no programa podem viabilizar mais empreendimentos voltados às faixas mais baixas do MCMV. Dez anos atrás, esse segmento correspondia a 50% da receita da Cury – no ano passado, o percentual ficou em 6%.
‘Então a gente pode aumentar esses 6% para 8%, 10%, não mais que 12% nos próximos anos’.A preocupação em se manter mais relevante nas faixas de maior renda do programa do governo tem a ver com lições deixadas por um passado não muito distante. ‘A gente sofreu muito, nos últimos anos, com a inflação dos materiais.
Viabilizar empreendimentos para faixas mais baixas era difícil, não conseguíamos obter as margens mínimas’, explica Ronaldo. ‘Estamos crescendo de forma saudável na parte de cima do programa, e até um ‘degrauzinho’ fora – mas sempre dentro do crédito associativo’. Ronaldo diz que a Cury viveu dois ‘tsunamis de inflação’.
Primeiro, por causa da pandemia, depois pelo conflito entre Rússia e Ucrânia, que até hoje provoca desarranjos nas cadeias globais de suprimentos. ‘As safras de empreendimentos que sofreram a ‘trombada’ da inflação estão ficando para trás’, disse Cury. ‘Ainda temos um pouco da safra machucada pela inflação, mas ela está chegando ao fim.
[…] Os lançamentos feitos a partir do final de 2022 conseguiram compensar esse ‘susto’ da inflação e já apresentam margens melhores’, conclui. IM Business Quer ficar por dentro das principais notícias que movimentam o mundo dos negócios? Inscreva-se e receba os alertas do novo InfoMoney Business por e-mail. Nome Preencha o campo corretamente! E-mail E-mail inválido!
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Fonte: @ Info Money
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