IFIX cai 0,73% em setembro. EQI Research indica FIIs de papel como saída. Fundos Imobiliários de Investimentos apresentam risco inflacionário em carteira teórica.
No final de setembro, o mercado de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) apresentou uma tendência de queda, com o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) registrando uma diminuição de 0,73%. Essa variação reflete a volatilidade do mercado imobiliário brasileiro.
De acordo com relatório da EQI Research, todos os segmentos de Fundos Imobiliários apresentaram queda em relação à semana anterior, com destaque negativo para o setor de lajes corporativas. A escolha certa para investir em FIIs pode ser um desafio, mas é fundamental para maximizar os retornos em um mercado em constante mudança. Além disso, é importante considerar a diversificação de investimentos para minimizar os riscos.
Entendendo o Ifix e os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs)
O Ifix é uma carteira teórica criada pela B3 para representar o segmento de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) mais negociados do mercado. Essa carteira ajuda os analistas a acompanharem a variação de preços, distribuição de rendimentos e retorno médio dos FIIs. Além disso, é uma ferramenta importante para os investidores que buscam entender o comportamento dos Fundos Imobiliários no mercado.
Segundo a EQI Research, o movimento de queda do Ifix é justificado pelo risco inflacionário, apesar do IPCA-15 em setembro ter vindo a 0,13%, abaixo das expectativas iniciais. Carolina Borges, head e especialista em FIIs da EQI Research, explica que a motivação principal é a elevação dos juros futuros, que aumenta o retorno exigido pelos ativos de risco, como os FIIs. Isso significa que os investidores exigem um retorno de proventos superior aos títulos públicos para tomar risco.
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Comportamento dos FIIs no mercado
Em setembro, o Ifix registrou um dos piores meses dos últimos dois anos em termos de desempenho. Alguns Fundos Imobiliários sofreram tombos de até 30% e terminaram o mês em baixa. No entanto, FIIs de papel indexados ao IPCA conseguiram passar pela semana sem lidar com grandes solavancos. Borges analisa que os FIIs de papel estão em momento mais interessante para o investidor que está buscando renda mensal com menor volatilidade.
A maior queda (-30,41%) em setembro foi do BTRA11, fundo administrado pela BTG Pactual e focado em terras agrícolas. No outro extremo da lista, o SNEL11, fundo administrado pela Singulare, com foco em projetos de energia, registrou uma valorização de 22,31%. A analista observa que o preço de mercado é reflexo de um cenário macroeconômico desfavorável, mas que pode ser um bom momento de aquisição a preços mais baixos.
Recomendações para os investidores
A EQI Research recomenda que os investidores mantenham a cautela diante da saúde financeira dos inquilinos e a expectativa de crescimento de receita. Além disso, é importante entender que a alocação em FIIs é para um perfil mais arrojado de investimento e terá um custo no curto prazo, mas também oferece uma margem interessante. Os investidores devem considerar a carteira teórica do Ifix como uma ferramenta importante para entender o comportamento dos Fundos Imobiliários no mercado e tomar decisões informadas.
Fonte: © Estadão Imóveis
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