Desafios no setor imobiliário: mudanças radicais e custos inesperados afetam incorporadores, oferta de casas e vagas de escritórios.
A maioria dos brasileiros sabe da importância da regra número 1 no mercado de escritórios: ‘localização, localização, localização‘.
Quando se trata de edifícios comerciais e espaços de trabalho, a escolha da localização dos escritórios pode ser determinante para o sucesso dos negócios. Encontrar os melhores escritórios em áreas estratégicas pode impulsionar a produtividade e a visibilidade das empresas.
Escritórios: uma nova estratégia vencedora
Mas para alguns, existe uma abordagem inovadora: ‘reciclar, reciclar, reciclar’. Um aumento significativo de edifícios comerciais encontrou uma segunda vida como apartamentos, impulsionados pelo movimento do home office da era Covid, que reduziu a frequência nos escritórios e diminuiu os centros das cidades. Dividir espaços de trabalho amplos e estéreis em residências acolhedoras é um desafio complexo. Os incorporadores imobiliários afirmam que esses projetos podem ser comparados a resolver um quebra-cabeça: os edifícios de escritórios são concebidos com considerações muito distintas dos apartamentos.
Edifícios Comerciais e a Transformação em Espaços de Trabalho
Com a vacância de escritórios atingindo um recorde de 20,1% nos Estados Unidos no segundo trimestre deste ano, de acordo com um relatório recente da Moody’s Analytics, e a oferta de casas permanecendo persistentemente abaixo da procura, governos locais têm incentivado conversões de edifícios de escritórios. Esses incentivos incluem benefícios fiscais e processos de aprovação mais ágeis para incorporadores imobiliários interessados em reconfigurar os espaços. Cerca de 70 milhões de pés quadrados (aproximadamente 65 milhões de metros quadrados) de espaço de escritórios, ou 1,7% da oferta total dos EUA, estavam em processo de conversão para outros usos nos primeiros três meses de 2024, conforme um relatório recente da empresa imobiliária comercial CBRE. Estima-se que 63% dessas conversões sejam direcionadas a habitações multifamiliares.
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Desafios na Conversão de Escritórios em Espaços de Trabalho
Ao considerar a transformação de um edifício de escritórios em unidades residenciais de luxo, como foi o caso do The Crosby, é necessário um processo complexo. Jaime Lee, CEO do Jamison Group, que supervisionou a renovação do antigo edifício da Texaco em Los Angeles, descreveu o desafio como ‘basicamente destruir tudo’. A conversão requer a reconfiguração de sistemas essenciais, como encanamento e ar condicionado, para atender às necessidades residenciais. Em muitos casos, os custos do projeto podem exceder as expectativas iniciais, especialmente para edifícios com longa história e múltiplos inquilinos ao longo dos anos.
Fonte: © CNN Brasil
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