O mercado imobiliário precisa de transparência na precificação dos imóveis para um próximo passo na evolução.
No mercado imobiliário, a alta temporada costuma ocorrer no primeiro trimestre de cada ano. Durante esse período, surgem dúvidas sobre a precificação dos imóveis, tanto para proprietários quanto para inquilinos, que buscam entender os fatores que influenciam o preço de uma propriedade.
A precificação de um imóvel envolve uma análise cuidadosa de vários fatores, como localização, tamanho, estado de conservação e demanda do mercado. Além disso, a avaliação de um imóvel pode variar de acordo com a região e a época do ano. Por exemplo, em áreas de grande demanda, o valor dos imóveis tende a ser maior do que em áreas menos procuradas. É importante lembrar que a precificação de um imóvel é um processo complexo que requer conhecimento e experiência.
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Avaliar o valor de um imóvel é uma tarefa complexa que envolve considerar vários fatores, como o preço de mercado, a localização, o tamanho e o estado do imóvel, além de outros elementos. No entanto, muitas vezes, a falta de informação acessível leva a uma precificação desalinhada com a realidade de mercado. Isso pode resultar em negociações mais longas e custosas, gerando frustração para ambas as partes.
Recentemente, uma pesquisa do Datafolha sobre precificação imobiliária, realizada em parceria com o QuintoAndar, revelou que 84% dos entrevistados consideram difícil obter informações precisas sobre o preço adequado de um imóvel. Essa falta de informação pode ter um impacto negativo significativo no ecossistema imobiliário, como demonstrado pelo fato de 65% dos entrevistados terem deixado de fechar contrato por receio de fazer um mau negócio devido ao preço.
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Buscando Soluções para a Precificação Imobiliária
Países mais desenvolvidos já conquistaram a barreira da escassez de informação e consequente insegurança que ela ocasiona no mercado imobiliário, trazendo importantes benefícios para o setor. Nos Estados Unidos, por exemplo, o segmento tem como base sistemas centralizados, como o MLS (Multiple Listing Service), que reúne todos os registros de transações de compra e venda, criando um banco de dados único e acessível. Isso permite que corretores, compradores e vendedores acessem informações detalhadas e atualizadas sobre determinado imóvel de forma clara e facilitada.
No Brasil, a fragmentação dos dados dificulta a obtenção desse nível de precisão. Ainda de acordo com a pesquisa do Datafolha, 85% dos entrevistados acreditam que uma maior disponibilidade de dados sobre o preço dos imóveis traria mais segurança na hora de fechar um negócio. Isso ocorre porque informações essenciais, como características dos imóveis – número de quartos e vagas de garagem – e até dados públicos, como valores de IPTU, ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), e histórico de transações do imóvel estão dispersas em diversas fontes, como cartórios, prefeituras e instituições financeiras.
Transformando a Experiência Imobiliária
Soluções que oferecem dados confiáveis e acessíveis, aliadas a processos mais ágeis e simplificados, têm o potencial de transformar a experiência imobiliária, criando um ambiente mais justo, eficiente e vantajoso para todos os envolvidos. Com as ferramentas corretas, corretores, por exemplo, estariam melhor equipados para apoiar seus clientes a precificar imóveis com mais precisão, beneficiando-se do aumento de liquidez.
Investidores e imobiliárias, por sua vez, entenderiam melhor as dinâmicas do mercado para trabalhar uma estratégia mais eficaz, identificando oportunidades facilmente, analisando tendências e compreendendo melhor os fatores que influenciam o preço. Proprietários, compradores e inquilinos também se beneficiariam de uma maior transparência e acessibilidade aos dados, permitindo que tomem decisões mais informadas e confiantes sobre suas escolhas imobiliárias.
Fonte: © Estadão Imóveis
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