Loft revela que Butantã e Pirituba lideram em mudanças, projetos e imóveis, com focalização em áreas privadas, unidades menores e planos diretores.
Análise realizada pela empresa imobiliária Loft revela que o Butantã se destacou como o local com o maior crescimento de vendas de apartamentos em São Paulo, ao longo de cinco anos.
Entre o início de 2019, o marco inicial da pesquisa, e o início deste ano, o número de unidades comercializadas na região da Zona Oeste teve um crescimento de 88,2%.
Esse expressivo crescimento no mercado imobiliário do Butantã reflete não apenas uma demanda crescente por moradias na região, mas também evidencia a expansão contínua do setor, impulsionando a economia local e proporcionando oportunidades de investimento promissoras.
Transformações impulsionam crescimento imobiliário em São Paulo
Pirituba, localizado na Zona Norte da cidade, destaca-se com um aumento expressivo de 87,7% em seu desenvolvimento nos últimos cinco anos. Em seguida, o bairro do Tucuruvi, também na Zona Norte, registrou uma expansão significativa de 84% nas vendas. A pesquisa, baseada em informações da prefeitura de São Paulo e abrangendo transações com pagamento de ITBI, revela esses números e muito mais.
O Butantã está passando por transformações profundas, com vários empreendimentos recentemente entregues ou em andamento. A região viu um aumento no interesse após a inauguração da linha 4-Amarela do metrô em 2011, atraindo mais projetos e investimentos. Além disso, sendo o local da Cidade Universitária da USP, o Butantã também se destaca pela sua demanda estudantil crescente.
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projetos imobiliários de grande porte, como o Gran Reserva Paulista e o Cidade Sete Sois da MRV, estão contribuindo para a expansão de Pirituba. A expectativa é que novas estações de metrô na linha 6-Laranja sejam inauguradas nos próximos anos, impulsionando ainda mais o crescimento da região.
No cenário geral de São Paulo, o volume de unidades vendidas teve um aumento de 22,3% no primeiro trimestre deste ano em comparação com o mesmo período de 2019. Destaca-se que o maior crescimento nas vendas foi observado em imóveis menores, com até 90 metros quadrados de área total, representando um aumento de 43,7%.
Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, aponta que o Plano Diretor teve um papel fundamental no estímulo à construção de apartamentos menores próximos às principais vias de transporte, contribuindo para o crescimento do setor imobiliário. Durante a pandemia, a preferência por imóveis maiores foi evidente, porém, com a reabertura, apartamentos menores voltaram a ganhar destaque devido à sua localização privilegiada e preços mais competitivos.
Impacto das mudanças no mercado imobiliário de São Paulo
Os dados revelam que o crescimento nas vendas está diretamente ligado às transformações em andamento em diversos bairros da cidade. Com um foco especial em imóveis menores, as vendas dessas unidades tiveram um aumento significativo, enquanto as unidades maiores apresentaram um crescimento mais moderado.
Os bairros com maior crescimento nas vendas, como Butantã, Pirituba e Tucuruvi, estão liderando essa expansão no mercado imobiliário paulistano. Além disso, a diversificação de projetos e a chegada de novas infraestruturas estão impulsionando o setor, tornando a cidade de São Paulo um polo atrativo para investimentos imobiliários.
Com planos diretores que incentivam o desenvolvimento urbano e a construção de empreendimentos inovadores, a cidade está passando por uma fase de crescimento e expansão em diversas áreas. Essas mudanças refletem não apenas o aumento nas vendas de imóveis, mas também a evolução do mercado imobiliário como um todo.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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