Artigo de Luciano Amaral destaca a importância da reabilitação de áreas urbanas para valorizar bairros altamente disputados.
São Paulo testemunhou ao longo dos anos uma variedade de atividades industriais, postos de combustíveis, oficinas mecânicas, estacionamentos e outros tipos de comércio que, embora tenham sido cruciais em seu tempo, agora demandam uma requalificação. Considerar esses elementos é essencial para assegurar a qualidade de vida, a tranquilidade do sono e a segurança da água subterrânea.
Para promover a revitalização desses espaços, é necessário investir em projetos de reabilitação que visem à preservação do patrimônio histórico e à melhoria da infraestrutura urbana. A requalificação dessas áreas pode trazer benefícios significativos para a comunidade, promovendo um ambiente mais saudável e sustentável para as gerações futuras. olhar digital
Requalificação Urbana: Transformando Bairros em Espaços Valorizados
Bairros como Barra Funda, Ipiranga, Chácara Santo Antônio e Interlagos são exemplos de regiões que abrigaram esses comércios e, atualmente, se tornaram áreas altamente disputadas para novos empreendimentos. Além desses, as regiões da Marginal Pinheiros e Tietê, historicamente ocupadas por atividades industriais e que passaram por processos de retificação e aterro, hoje são locais em plena transformação urbana, sendo alvo de intensa produção imobiliária, resultado da infraestrutura robusta e serviços abundantes.
A participação das incorporadoras na reutilização de áreas contaminadas ou degradadas não só é essencial, como também uma ferramenta poderosa para o desenvolvimento sustentável do território urbano. Tais áreas, que outrora representavam um passivo para a cidade, são transformadas em ativos de grande valor social e econômico.
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No Estado de São Paulo, contamos com a CETESB, uma autoridade pioneira e referência mundial no gerenciamento de áreas contaminadas. Com um sólido arcabouço técnico e legal, o estado oferece a segurança necessária para o processo de reutilização dessas áreas. Quando uma incorporadora se compromete com este desafio ela está ciente de que o caminho envolve investimentos elevados, uma vez que são necessárias investigações rigorosas e intervenções complexas para a remediação do solo e da água. Este processo, que demanda diversas equipes multidisciplinares, pode levar anos, mas ao final resulta na recuperação de um terreno antes inóspito.
Por isso, o mercado imobiliário se destaca como o maior promotor da reutilização de áreas contaminadas. As incorporadoras adquirem terrenos outrora utilizados por atividades poluidoras, transformando-os em espaços habitáveis e produtivos, alinhados às necessidades urbanísticas da sociedade atual.
Esse movimento também é um freio ao espraiamento urbano, que tanto ameaça as áreas verdes ao redor do município, como as represas de Guarapiranga, Billings e a Serra da Cantareira. Assim, protege-se não apenas os mananciais, mas também a rica biodiversidade, com destaque para os remanescentes da Mata Atlântica.
Um exemplo emblemático desse processo de reabilitação é o Parque Global. O terreno, que anteriormente era um bota-fora de material dragado do Rio Pinheiros, hoje se transformou no maior complexo urbanístico da América Latina, abrigando um bairro planejado e dotado de importantes certificações de sustentabilidade. Este empreendimento, avaliado em R$ 12,4 bilhões de VGV, é hoje um marco de valorização regional.
Outro projeto digno de nota é o Art Boulevard, localizado na Avenida Cidade Jardim. A obra, já em andamento com escavações e fundações concluídas, se desenvolve em um terreno que anteriormente abrigava um famoso posto de gasolina. Para que pudéssemos dar início à construção, foi necessário um cuidadoso processo de remediação.
Mesmo com cases de sucesso e reconhecendo a importância do desenvolvimento sustentável para o município, o Brasil ainda carece de mecanismos que promovam a requalificação urbana de forma mais abrangente e eficaz. A reabilitação de áreas degradadas é um desafio constante, mas com o olhar cuidadoso das incorporadoras e o compromisso com a qualidade de vida e segurança da população, é possível transformar espaços antes negligenciados em locais vibrantes e sustentáveis para as futuras gerações.
Fonte: © Estadão Imóveis
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