Artigo de Alexandra Monteiro da Vitacon fala sobre bom momento para investir em imóveis: seleção de terrenos, valorização do imóvel, custo dos terrenos e volatilidade econômica.
Os imóveis sempre foram considerados um investimento sólido e com potencial de valorização a longo prazo. A segurança proporcionada por esse tipo de ativo atrai investidores de diferentes perfis e propósitos, contribuindo para a movimentação do mercado imobiliário. Além disso, a diversificação da carteira de investimentos com imóveis é uma estratégia comum entre os brasileiros que buscam proteção e retorno financeiro.
O setor de propriedades é amplo, englobando não apenas bens imóveis comerciais, mas também unidades residenciais. Dessa forma, os investidores têm a possibilidade de escolher entre diferentes opções para alocar seu capital de acordo com seus objetivos e preferências. Com a retomada da economia e a queda dos juros, o mercado de imóveis tende a se aquecer, oferecendo oportunidades para quem busca rentabilidade e segurança em seus investimentos imobiliários.
Investindo em Imóveis: Momento Favorável no Mercado
Motivos não faltam para acreditar que o pequeno investidor e aqueles com a carteira mais robusta podem aproveitar o momento para investir em imóveis. A primeira razão é a Selic em queda.
Em março, o Banco Central cortou os juros pela sexta vez seguida, passando a taxa para 10,75% ao ano, e a tendência é que os juros sigam em curva descendente, podendo chegar até o final do ano em um número próximo de 9%.
Com a taxa básica de juros em queda, os investimentos em renda fixa se tornam menos atraentes para os investidores, o que traz benefícios diretos ao mercado imobiliário, que ainda contará com a redução do custo do crédito na outra ponta. A valorização do imóvel é outro ponto que conta a favor do investidor que pretende lucrar com um mercado aquecido e em crescente expansão.
Valorização dos Imóveis: Uma Tendência Crescente
Segundo a pesquisa DataZap, os imóveis na capital paulista tiveram valorização média de 21% entre janeiro de 2020 a janeiro de 2024. Os bairros situados em eixos estratégicos e nobres da cidade, como Jardins, Itaim Bibi, Vila Olímpia, tiveram uma expansão ainda maior.
Outro fator que impulsiona a rentabilidade do mercado imobiliário é a alta no preço do aluguel residencial. A avaliação do mercado reflete essa demanda crescente por propriedades e unidades residenciais.
Aluguel em Alta e Oportunidades de Investimento
Segundo o Índice FipeZAP, que avalia o preço médio de locação em 25 cidades, o aluguel registrou expansão de 16,1% em 2023, mais que o triplo da inflação no mesmo período – o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) fechou o ano em 4,62%.
Com o aluguel em patamar elevado, mais a correção IGP-M, o investimento em imóveis hoje é mais rentável que renda fixa e será ainda mais com os juros caindo. A busca por propriedades e bens imóveis tem se destacado como uma opção segura e vantajosa para investidores em todo o país.
Benefícios do Investimento em Imóveis
Segundo o estudo Valorização do imóvel no Brasil, realizado entre 2012 e 2022 pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), neste intervalo de 10 anos, o rendimento anual dos investimentos em imóveis bateu 12,2%. O número é composto pelos índices da valorização do imóvel mais o ganho com aluguel.
Entretanto, apesar de todos os pontos positivos elencados, ainda existem obstáculos a serem superados pelo mercado, e um deles é o custo dos terrenos, matéria-prima essencial para o desenvolvimento imobiliário. A seleção de terrenos e a análise da valorização do imóvel são fundamentais para um investimento sólido e seguro.
Segurança e Rentabilidade dos Investimentos Imobiliários
Por isso, o investidor que fizer o primeiro movimento tem a oportunidade de sair na frente e adquirir imóveis com preços mais atraentes e com alto potencial de valorização a curto e médio prazo, com retorno muito competitivo, especialmente quando comparado com a rentabilidade de investimentos que são impactados pela volatilidade da economia.
Investir em imóveis é uma escolha certa para quem procura baixo risco, alto potencial de valorização e rentabilidade. Os benefícios de adquirir propriedades e unidades residenciais são evidentes, principalmente em um cenário de juros em queda e valorização contínua do mercado imobiliário.
Fonte: © Estadão Imóveis
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