O recurso auxiliará a gestora de real estate na expansão do portfólio e pagamento de aquisições de galpões logísticos. 11 ofertas de fundos imobiliários sob análise da CVM incluem cinco fundos de gestora.
A empresa especializada em investimentos VBI Real Estate, com um portfólio de cerca de R$ 10 bilhões administrados em parceria com o Pátria Investimentos, finalizou com sucesso a captação na 5ª Emissão do seu fundo logístico (LVBI11), alcançando um total de aproximadamente R$ 220 milhões.
O levantamento desses recursos demonstra a confiança dos investidores no setor imobiliário, evidenciando a eficiência da estratégia de arrecadação da VBI Real Estate. Essa captação significativa possibilitará a expansão e diversificação do fundo, fortalecendo ainda mais sua posição no mercado financeiro.
Quinta Captação para Quatro Fundos da Gestora em 2024
Esta é a quinta captação para quatro fundos da gestora neste ano, totalizando mais de R$ 1,5 bilhão arrecadado, incluindo R$ 545 milhões captados para o fundo de lajes corporativas. O cenário de mercado está aquecido, com a perspectiva de queda nas taxas de juros e oportunidades de compra de ativos a preços atrativos.
Expansão e Desafios na Estratégia de Captação
Após a conclusão desta mais recente angariação, o Fundo FII VBI Logístico atinge um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,9 bilhão. O dividend yield estimado no primeiro ano é de 9,2%, com um rendimento mensal esperado de R$ 0,90 por cota. A gestora destaca que a captação tem como objetivo a desalavancagem do fundo, o pré-pagamento de CRIs, a geração de caixa para obrigações futuras e a expansão do ativo Pirituba, com investimentos também em Cajamar.
Expansão dos Ativos: Pirituba e Cajamar
O ativo de Pirituba faz parte do portfólio do fundo desde junho de 2020, sendo desenvolvido sob o formato build-to-suit para uma empresa multinacional. Com localização estratégica, a apenas quatro quilômetros da Marginal do Rio Tietê, a expansão deste ativo adicionará até 7.098 m² de área bruta locável, esperando um yield de desenvolvimento de 12,9% ao ano e uma receita imobiliária estimada em R$ 0,03 por mês.
Já o ativo de Cajamar, adquirido em setembro de 2021, está bem situado e com acesso direto à rodovia Anhanguera. Localizado em uma região valorizada, próxima a São Paulo, o empreendimento composto por três galpões teve seu habite-se emitido em agosto de 2022. O pagamento da segunda parcela da aquisição está agendado para o terceiro trimestre deste ano.
Perspectivas para 2024 e Oportunidades de Compra
Em entrevista ao NeoFeed no final de 2023, Rodrigo Abbud, CEO da VBI Real Estate, mencionou que 2024 seria um momento oportuno para aquisições no mercado devido às dificuldades de acesso ao crédito enfrentadas pelas empresas. O CEO ressaltou a importância de buscar soluções para gerar caixa, como a desmobilização de ativos ou a emissão de papéis com lastro imobiliário. Diversas gestoras, incluindo a VBI, estão buscando arrecadar capital para aproveitar boas oportunidades de compra.
Tendências de Captação no Mercado de Fundos Imobiliários
De acordo com a Comissão de Valores Mobiliários, estão em análise 11 ofertas primárias de fundos imobiliários, totalizando mais de R$ 2,5 bilhões em levantamento de recursos. A busca por captação de recursos para investimentos em ativos imobiliários reflete a confiança dos investidores no potencial do mercado e nas oportunidades de crescimento. A captação de recursos continua sendo uma estratégia essencial para impulsionar o desenvolvimento e a expansão do setor imobiliário.
Fonte: @ NEO FEED
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